Nutzen Sie unser Beispiel für einen Mietvertrag: 

• Um eine Wohnung oder ein Haus in der Schweiz zu mieten.
• Wenn Sie Eigentümer oder Mieter (Untervermietung) sind.
• Ob das Gebäude mit oder ohne Parkplätze oder andere Gemeinschaftseinrichtungen (Nebengebäude) vermietet wird.
• Wenn der Mietvertrag für 1, 2 oder 3 Jahre abgeschlossen wird, mit der Option, ihn unter Einhaltung einer gesetzlichen Kündigungsfrist zum Ende der Laufzeit zu kündigen.
• Unabhängig davon, ob es einen Mitmieter als Garant gibt, der gesamtschuldnerisch mit dem Hauptmieter für die Zahlung und für alle Schäden haftet.

Dieser Vertrag nach Schweizer Recht wurde von erfahrenen Juristen erstellt und erfordert keine zusätzliche Durchsicht. 

Füllen Sie einfach die Felder des Mustermietvertrags aus und treffen Sie eine der vorgeschlagenen Entscheidungen, und der Rechtstext wird in Echtzeit entsprechend Ihren speziellen Bedürfnissen verfasst. 

Schlüsselaspekte eines Mietvertrags für Immobilien 

Unser Mustermietvertrag wird hauptsächlich von Privatpersonen verwendet, um ein bewohnbares Gebäude für eine längere Zeit zu mieten. 

Um eine erfolgreiche Erfahrung mit Mietverträgen zu garantieren, ist es ratsam: 

• Wählen Sie aus unserer Bibliothek mit AdminTech-Rechtsdokumenten einen Mietvertragsvorschlag aus, der Ihnen am besten gefällt. 
• Wählen Sie die entsprechenden Garantien aus den enthaltenen Optionen. 
• Beobachten Sie die Informationskästen, um die Tragweite der angebotenen Optionen besser zu verstehen. 
• Stellen Sie sicher, dass die eingegebenen Daten korrekt sind, und werfen Sie einen Blick auf den automatisch generierten Text. 

Der Mietvertrag für Immobilien ist gesetzlich stark reglementiert, insbesondere um die schwächste Partei, den Mieter, zu schützen. Daher sind viele Einschränkungen vorgesehen und der Spielraum im Vertrag ist ziemlich begrenzt. 

8 Tipps für einen Mietvertrag 

Durch die Nutzung des Online-Vertragsschreibers AdminTech und unseres Mustermietvertrags erhalten Sie den besten Rechtsschutz und zusätzliche Optionen, um Ihre Interessen besser zu sichern. 

Der Vertrag und das Gesetz schützen den Vermieter wie folgt: 

• Gesamtschuldnerische Haftung des Mitmieters Garant für alle unbezahlten Beträge oder Schäden am Eigentum. 
• Verpflichtung, eine Haftpflichtversicherung mit ausreichender Schadensdeckung vorzusehen. 
• Zahlung der Garantie in Höhe von 3 Monatsmietzins. 
• Verpflichtung zur monatlichen Zahlung von Nebenkostenrückstellungen, die am Ende eines jeden Jahres abgerechnet werden müssen. 

Der Mietvertrag Beispiel und das Gesetz schützen den Mieter wie folgt: 

• Mindestkündigungsfrist für Mietverträge mit Schutz und Recht auf Verlängerung in begründeten Fällen. 
• Verpflichtungen des Vermieters, Reparaturen innerhalb einer angemessenen Frist durchzuführen, andernfalls droht eine vorzeitige Kündigung. 
• Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen und nicht autorisierten Mieterhöhungen. 
• Verbot ungewöhnlicher Klauseln (z. B. keine Möglichkeit, den Mietvertrag an die Verpflichtung des Mieters zum Rückkauf beweglicher Waren zu knüpfen). 

Erstellen Sie einen Mietvertrag mit AdminTech 

Wenn Sie den AdminTech Online-Dokumentengenerator und eine Vorlage für einen Mietvertrag verwenden, müssen Sie nur noch die Felder mit den richtigen Informationen ausfüllen und das Dokument an die spezifische Situation anpassen. 

Ein Beispiel für einen gewerblichen Mietvertrag bietet rechtliche Lösungen für die häufigsten Risiken zwischen Vermieter und Mieter, u. a: 

• Verzugszinsen und Mahngebühren bei verspäteter Zahlung des Mietzinses bzw. einer vorherigen Garantie. 
• Angabe der tolerierten Verzögerungsfrist für Reparaturen unter Androhung einer vorzeitigen Kündigung. 
• Der Verweis auf die Bestandsaufnahme und die Annahme der Räumlichkeiten in ihrem Zustand, vorbehaltlich versteckter Defekte. 
• Entschädigung für Schäden an Eigentum und die Verpflichtung, eine angemessene Haftpflichtversicherung abzuschliessen. 
• Verbot der Untervermietung ohne vorherigen Vertrag mit dem Vermieter. 

FAQ zu einem Mietvertrag für Wohnraum 

Ist die Schriftform für Mietverträge vorgeschrieben? 

Ein Mietvertrag kann schriftlich, mündlich oder durch schlüssige Handlungen rechtsgültig abgeschlossen werden. Aus den folgenden Gründen empfehlen wir Ihnen jedoch, unsere Vorlage für einen einfachen Mietvertrag zu verwenden: 

• Erleichterter Nachweis des Vertrags zwischen den Parteien. 
• Möglichkeit, mehr als die gesetzlich vorgesehenen Rechte oder Pflichten vorzusehen. 
• Offizielles Dokument zum Zweck der Eintragung der Änderung des Wohnsitzes bei den zuständigen Behörden. 

Was sind die Hauptpflichten des Vermieters? 

Der Vermieter hat vor allem zwei Pflichten, nämlich die Übertragung des Nutzungsrechts und die Garantie der Qualität. Mit unserem Muster für einen Mietvertrag können Sie u. a. zusätzliche Pflichten auferlegen oder deren Umfang präzisieren: 

• Die Höhe der Rückstellung für Nebenkosten. 
• Die Höhe der Kaution für die Garantie. 
• Die Deckungssumme der Zivilhaftpflichtversicherung. 
• Die Pflicht zur Gegenzeichnung durch einen Mitmieter, der als Garant fungiert. 

Was sind die wichtigsten Rechte des Mieters? 

Wenn die Immobilie grössere Defekte aufweist, kann der Mieter von Anfang an vom Vertrag zurücktreten. Bei Schäden, die während des Mietvertrags auftreten, hat der Mieter ohne eigenes Verschulden in der Regel folgende Rechte: 

• Reparatur innerhalb einer angemessenen Frist unter Androhung der Kündigung. 
• Mietzins wird im Verhältnis zur nicht bewohnbaren Fläche reduziert. 
• Vorzeitige Beendigung des Vertrags. 
• Schadensersatzklage gegen den Vermieter. 

Wenn Sie unsere Vorlage für einen Mietvertrag verwenden, werden die Allgemeinen Mietbedingungen, die dem Vertrag beigefügt sind, die Rechte und Pflichten der Parteien weiter präzisieren. 

Wie lautet die Kündigungsmitteilung des Mietvertrags? 

Unser Mustermietvertrag ist mit dem Schweizer Obligationenrecht vereinbar, das folgende Regeln vorsieht: 

• Der Mietvertrag für Immobilien kann befristet oder unbefristet sein. 
• Wird ein befristeter Mietvertrag stillschweigend verlängert, ohne dass eine der beiden Parteien eine Kündigung ausspricht, wird er zu einem unbefristeten Mietvertrag. 
• Mietverträge werden in der Regel für ein bis zwei Jahre abgeschlossen und können verlängert werden. 
• Der Mietvertrag für eine Unterkunft wird mit einer Frist von drei Monaten zum Ende des Mietvertrags oder ansonsten zum Ende des Quartals, in dem der Mietvertrag abgeschlossen wurde, gekündigt. 

Wie lange ist die Zahlungsfrist? 

Der Mietzins ist in der Regel monatlich fällig, und zwar vor jedem Monat. In unserem Muster Mietvertrag können Sie unter anderem auch die Nebenkostenvorauszahlungen in Rechnung stellen: 

• Kosten für Heizung und Warmwasser. 
• Kosten für Abwasser. 
• Beleuchtung in Gemeinschaftsbereichen. 
• Bewachung und Pflege der Umgebung, einschliesslich Schneeräumung. 

Wie kann man die Immobilie untervermieten oder den Mietvertrag abtreten? 

Gemäss dem Mietvertrag und dem Gesetz ist die Untervermietung ohne vorherigen Vertrag mit dem Vermieter verboten. 

Die Übernahme des Mietvertrags kann vom Vermieter jedoch nur dann verweigert werden, wenn: 

• Der neue Mieter ist zahlungsunfähig oder seine Kreditwürdigkeit ist zweifelhaft. 
• Der neue Mieter akzeptiert den Mietvertrag nicht zu denselben Bedingungen. 
• Der neue Mieter ist nicht akzeptabel (z. B. keine Aufenthaltsgenehmigung für die Schweiz). 

Verwenden Sie diesen Vertrag: 

• Zum Mieten oder Untermieten eines in der Schweiz gelegenen Parkplatzes.
• Unabhängig davon, ob die Vermietung des Parkplatzes zusammen mit der Vermietung der Haupt Räumlichkeiten erfolgt oder nicht.
• Unabhängig davon, ob der Parkplatz für den Mieter jederzeit oder nur in bestimmten Zeitfenstern zugänglich ist.

Schützen Sie sich als Vermieter rechtlich mit folgenden Optionen: 

• Verpflichtung, eine Garantie oder Kaution zu hinterlegen, und Vorauszahlung des Mietzinses. 
• Strenge Vorschriften für die Nutzung und den Betrieb der Räumlichkeiten und der Gemeinschaftsräume, Einhaltung der Gesetze und Regeln des Miteigentums. 
• Allgemeine Schutzbestimmungen bei Verzug, die Verzugszinsen ermöglichen. 

Verwenden Sie diese Vorlage: 

• Wenn Sie Ihren Firmensitz als Formalität unter einer Adresse eintragen lassen wollen.
• Wenn Sie meinen, diese Räumlichkeiten nicht zu nutzen, vorbehaltlich des Posteingangs an der offiziellen Adresse.
• Wenn Sie die offizielle Adresse langfristig benötigen.

Schützen Sie Ihre Rechte als Vermieter unter anderem mit folgenden Optionen: 

• Beschränkung der Anbringung von Logos oder anderen Zeichen des Mieters an den Räumlichkeiten. 
• Periodische, im Voraus zu zahlende Vergütung mit Weiterberechnung der Mehrwertsteuer. 
• Verlängerungszeitraum mit Zahlungsverpflichtung und Kündigung bei Zahlungsverzug. 

Schützen Sie Ihre Rechte als Mieter unter anderem durch folgende Optionen: 

• Verpflichtung zur Abholung der Post gegen Entgelt, das im Monat Mietzins enthalten ist. 
• Verantwortung des Vermieters für die Bearbeitung von Post und offiziellen Schriftverkehr. 
• Vorzeitiges Kündigungsrecht unter Einhaltung der Mindestkündigungsfrist. 

Verwenden Sie diese Vorlage: 

• Wenn Sie Ihren Firmensitz als Formalität unter einer Adresse eintragen lassen wollen.
• Wenn Sie diese Räumlichkeiten nicht nutzen möchten, vorbehaltlich des Eingangs der Post an die offizielle Adresse.
• Wenn Sie die offizielle Adresse langfristig benötigen.

Schützen Sie sich als Vermieter mit den folgenden Optionen im Einzugsermächtigungs Vertrags: 

• Verpflichtung zur Abholung der Post gegen Entgelt, das im monatlichen Mietzins enthalten ist. 
• Verantwortung des Vermieters für die Bearbeitung von Post und offizielle Schriftverkehr. 
• Vorzeitiges Kündigungsrecht unter Einhaltung der Mindestkündigungsfrist.