Was ist der Unterschied zwischen Verkauf, Herstellung oder Reparatur?
Der Werkvertrag ist ein Vertrag, in dem sich eine Partei (der Unternehmer) verpflichtet, ein Werk gegen Entgelt auszuführen, zu dessen Zahlung sich die andere Partei (der Besteller) verpflichtet (Art. 363 OR). Das Gleiche gilt für die Reparatur oder Veränderung (Transformation) von beweglichem oder unbeweglichem Eigentum.
Der Werkvertrag ist eine Art Mischung aus dem Auftrag (Dienstleistungen), bei dem der Auftragnehmer die sorgfältige Erfüllung verspricht, einerseits und dem Kaufvertrag, bei dem der Verkäufer eine Garantie für die Qualität des Eigentums übernimmt, andererseits.
Unterschied zwischen Kaufvertrag und Werkvertrag
Im Gegensatz zum Verkauf verpflichtet sich der Unternehmer durch einen Werkvertrag, das Werk zu erstellen und überträgt zudem das Eigentum daran. Unter Erstellung versteht man auch die Umgestaltung, Veränderung, Reparatur, Anpassung oder jede andere Handlung, die das bereits im Besitz des Bauherrn oder eines Dritten befindliche Eigentum verändert.
Sofern der Vertrag keine abweichenden Bestimmungen enthält, ist der Unternehmer verpflichtet, die Arbeiten persönlich oder unter seiner persönlichen Leitung auszuführen. Er ist grundsätzlich dafür verantwortlich, alle notwendigen Materialien und Kosten zu beschaffen. Die Vertragsgestaltung bleibt jedoch flexibel: Das Material kann vom Kunden bereitgestellt werden, von einem Dritten im Auftrag des Kunden stammen oder dem Kunden separat oder im Gesamtpreis in Rechnung gestellt werden. Grundsätzlich obliegt die Materialbeschaffung dem Auftraggeber.
Im Gegensatz zum Verkäufer verfügt der Bauunternehmer über die Garantie einer gesetzlichen Hypothek, die er eintragen lassen kann, um die Zahlung des Preises für die Immobilien Arbeiten zu sichern. Die Immobilie wird dann mit einem Grundpfandrecht belastet.
Der Werkvertrag beinhaltet das Recht auf Nachbesserung des Werkes, welches im Kaufvertrag grundsätzlich nicht vorgesehen ist, es sei denn, der Kaufvertrag enthält abweichende Regelungen.
Während ein Kaufvertrag einen bestimmten oder zumindest bestimmbaren Preis voraussetzt, wird ein Werkvertrag oft mit einer Preisspanne abgeschlossen, als Kostenvoranschlag mit einem begründeten Recht auf Preisüberschreitung oder auf Basis von Stundensätzen oder anderen Abrechnungsformen.
Unterschied zwischen Werkverträgen und Dienstleistungsverträgen
Im Gegensatz zum Dienstleistungsvertrag (Auftrag) übernimmt der Unternehmer beim Werkvertrag die objektive Verantwortung und garantiert die Qualität des Werkes. Der Auftragnehmer hingegen verpflichtet sich lediglich zur sorgfältigen Erbringung der Dienstleistungen, ohne ein konkretes Ergebnis zu garantieren.
Beide Parteien haben das Recht, auf eigene Kosten eine Begutachtung des Werkes durch Sachverständige und die Dokumentation des Ergebnisses zu verlangen (Art. 367 Abs. 2 OR).
Ein Auftrag umfasst alle immateriellen Tätigkeiten. So stellt ein vom Architekten erstellter Plan keinen Werkvertrag, sondern einen Auftrag dar. Gleiches gilt für die reine Bauleitung, bei der die Bauunternehmer direkt durch Verträge mit dem Bauherrn gebunden sind. In diesem Fall übernimmt der Bauleiter lediglich die Verpflichtung zur Dienstleistungserbringung und nicht für das Endergebnis, da dieses von den beauftragten Subunternehmern gewährleistet wird
Kündigung des Werkvertrags
Ein Werkvertrag kann aus verschiedenen gerechtfertigten Gründen gekündigt werden. Ähnlich wie beim Kaufvertrag besteht diese Möglichkeit bei einem Mangel des Werkes oder bei nachträglicher Unmöglichkeit der Ausführung.
Der Werkvertrag sieht darüber hinaus die folgenden Fälle vor:
- Überschreitung des Kostenvoranschlags (Art. 375 OR) – Wird der mit dem Unternehmer vereinbarte Kostenvoranschlag ohne Mitwirken des Bauherrn in erheblichem Masse überschritten, so hat der Bauherr das Recht, während oder nach der Ausführung vom Vertrag zurückzutreten.
- Ausserordentliche Erhöhung der Arbeitslast (Art. 373 Abs. 2 OR) – Wenn die Ausführung des Werkes durch aussergewöhnliche und nicht vorhersehbare Umstände verhindert oder exorbitant erschwert wird, kann der Richter von seinem Ermessen Gebrauch machen und die Kündigung des Vertrages anordnen.
- Allgemeines Kündigungsrecht (Art. 377 OR) – Der Bauherr kann den Vertrag über noch nicht fertiggestellte Werke grundsätzlich kündigen, ist jedoch verpflichtet, den Bauunternehmer für alle daraus resultierenden Schäden und Verluste vollständig zu entschädigen.
Die Kündigungsentschädigung deckt nicht den gesamten vereinbarten Preis ab, da der Unternehmer, der von seinen Verpflichtungen entbunden wurde, die Möglichkeit hat, neue Aufträge anstelle der nicht ausgeführten Arbeiten anzunehmen.
Empfehlungen
Beachten Sie die folgenden Empfehlungen, um Ihre Werke besser zu bewältigen:
- Stellen Sie fest, ob es sich um ein materielles oder immaterielles Werk handelt.
- Unterscheiden Sie, ob die Verpflichtung des Anbieters darin besteht, das bestehende Eigentum zu verkaufen oder ein bestimmtes Werk auszuführen.
- Geben Sie den Preis (oder die Preisspanne), die Berechnungsgrundlagen, die Gebühren und die Grenzen der vom Kunden autorisierten und vorab genehmigten Gebührenbeträge an.
- Legen Sie dem Kunden regelmässig einen ausführlichen Bericht vor und protokollieren Sie jede Abnahme der Arbeit oder von Teilen der Arbeit durch den Kunden.
In nur 7 Minuten haben Sie Ihren individualisierten Dienstleistungs- oder Werkvertrag, der dank AdminTechs intelligentem Dokumenten-Builder in Echtzeit erstellt und unterschriftsreif ist.
